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Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut qui vous permet d’investir dans un bien immobilier dans une résidence de services de type tourisme, hôtelière, affaires, étudiant, sénior et EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes). Les revenus sont déclarés non pas comme des revenus locatifs traditionnels, mais en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) comme des revenus tirés d’activité commerciale.
L’amendement Censi-Bouvard appliqué au statut de LMNP donne droit a une réduction d’impôt de 11% du montant d’un investissement.


Avantages :

• Un locataire pour un minimum de 9 ans, c'est l’exploitant de la résidence.
• Loyers garantis par un bail commercial.
• Gain de TVA. 
• Déduction des charges et intérêts d’emprunt.
• Revenus locatifs non fiscalisés pendant une longue période.
• Jusqu'à 3 666€ de réduction d’impôt par an pendant 9 ans.
• Excédant d’impôt reportable sur les années suivantes jusqu’à la 6ème. 
• Amortissement du bien immobilier pour le montant supérieur a 300 000€.


Obligations :

• La déclaration fiscale de l’exploitant se fait sur la 2031 dont le résultat est reporté sur la 2042C au régime BIC non professionnel réel normal ou réel simplifié.
• Une tenue comptable commerciale ainsi que de la soumission à l’ensemble des obligations déclaratives et comptables pesant sur les entreprises.
• Une proposition à la location uniquement en logement dit « meublé ».
• Une location pendant 9 ans minimum.


Exemple :

Un couple marié avec 2 enfants ayant 3 000€ d’impôt sur le revenu fait l’achat d’un studio dans une résidence senior d’une valeur de 150 000€. 
Ils aura une réduction d’impôt de 1 833€ par an pendant 9 ans.

Financement :

• Recettes.

• Gain de TVA.

• Economie d’impôt.

• Epargne.

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