Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut qui vous permet d’investir dans un bien immobilier dans une résidence de services de type tourisme, hôtelière,  affaires, étudiant, sénior et EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes). Les revenus sont déclarés non pas comme des revenus locatifs traditionnels, mais en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) comme des revenus tirés d’activité commerciale.

Avantages :

• Un locataire pour un minimum de 9 ans, c'est l’exploitant de la résidence.
• Des loyers (recettes) garantis par un bail commercial.
• Une gestion très simplifiée.
• Un gain de la TVA.
• Un amortissement de l’immobilier et du mobilier.
• Une déduction des charges et intérêts d’emprunt.
• Des recettes non fiscalisées pendant une longue période.

Obligations :

• La déclaration fiscale de l’exploitant se fait sur la 2031 dont le résultat est reporté sur la 2042C au régime BIC non professionnel réel normal ou réel simplifié.
• Une tenue comptable commerciale ainsi que de la soumission à l’ensemble des obligations déclaratives et comptables pesant sur les entreprises.
• Une proposition à la location uniquement en logement dit « meublé ».

Exemple :

Un couple marié voulant préparer sa retraite fait l’achat d’un studio dans une résidence étudiante et signe un bail commercial avec le gestionnaire d’une durée de 9 ans. Le bien sera entièrement géré par l’exploitant pendant 9 ans et donnera une garantie sur les loyers (recettes) par le bail commercial.